Les ménages qui souhaitent investir dans la pierre se heurtent aujourd’hui au taux d’usure qui reste trop bas compte tenu de la remontée des taux d’intérêt du crédit immobilier.
C’est le cas d’un ménage sur cinq qui doit y renoncer.
En effet, nombreux sont ceux qui, cumulant le taux d’emprunt pour les murs et les travaux, les frais de dossier et l’assurance emprunteur, dépassent le taux d’usure fixé à 2,60 % (2,57 % pour un emprunt supérieur à 20 ans).
Ce taux correspond au taux d’intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils consentent un prêt.
Malgré des revalorisations par la Banque de France chaque trimestre (janvier, avril, juillet, octobre), il demeure encore trop bas.
Ainsi de nombreux futurs propriétaires doivent renoncer à leur investissement.
Pour faire passer votre dossier sous la barre de ce taux d’usure, faites jouer les assurances de prêt pour mettre toutes les chances de votre côté.
C’est le rôle de votre courtier en assurances de le faire pour vous et de vous conseiller.
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Monsieur et Madame Boucly, tous deux âgés de 58 ans, souhaitaient acheter une maison secondaire, pour y accueillir leurs petits-enfants.
Ils ont eu un coup de cœur pour une fermette sur la côte d’Opale, proposée à 300 000 €. Ils avaient un apport de 65 000 € et devaient emprunter le complément, soit 235 000 € sur 10 ans. Compte tenu de leur âge, l’assurance du prêt restait élevée et a fait basculer leur TAEG (taux annuel effectif global) à 2,63 %, soit au-dessus du taux d’usure.
Leur dossier a donc été refusé par la banque qui leur avait pourtant octroyé un taux de crédit intéressant.
Ils se sont alors tournés vers un courtier en assurances qui, après recherches sur le marché, a réussi à faire baisser la prime d’assurance du crédit immobilier de 40 %. Leur dossier alors a pu être débloqué ce qui leur a permis d’investir.
